不動産売却PRO 土地・マンション・アパートの売却や税金・諸費用のご相談／不動産の無料査定

ご売却を頼まれた不動産会社に媒介契約に基づいてお支払いいただく手数料です。

ローンの残債があり抵当権が設定されている場合には、抵当権の抹消を司法書士に依頼します。
抹消登記の登録免許税（1件1000円）と司法書士の報酬とで、だいたい2万円以内で収まります。
抵当権が複数ついている場合は、抵当権1件あたり1万1000円程度追加されます。

土地を実測して引渡す場合には測量費用がかかります。 敷地の境界がはっきりしない場合には、境界確認や標石設置が必要になり、その費用が発生します。

古家がある土地を更地にして引渡す場合、建物の解体撤去費用がかかります。

不動産の売買契約書には印紙税がかかります。契約書に印紙を貼り、消印を捺すことで納税します。
印紙税額は、契約金額によって変わります。現在、税額軽減措置がとられています。

不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
特定の条件を満たしていれば控除制度もあります。

【譲渡所得の計算方法】

つまり土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、
さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。
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